Haus verkaufen mit Makler – Die Vorteile 

 
Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, können Sie das privat tun oder auch einen Immobilienmakler damit beauftragen. Letzteres ist in Österreich die Option, zur der sich die meisten Immobilieneigentümer entschließen. Vielleicht sind Sie noch unschlüssig, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen sollen. Ob Sie dies in Eigenregie machen möchten oder für Sie der Gedanke eher lautet „Haus verkaufen mit Makler“ – hier finden Sie alle Informationen darüber, wenn Sie Ihre Immobilie professionell veräußern wollen.

Haus verkaufen mit Makler: Was macht ein Immobilienmakler?

Entscheiden Sie sich für die Version „Haus verkaufen mit Makler“, dann übernimmt dieser die Kosten des Verkaufs. Wird die Immobilie erfolgreich veräußert, erhält der Immobilienmakler eine Vergütung, die man Maklerprovision nennt. Vor der Vermarktung sprechen wir uns mit der/dem Eigentümer/in ab und erstellen daraus eine Verkaufsstrategie und den Angebotspreis. Außerdem bewertet er Ihr Haus und erstellt Verkaufsunterlagen. Ein ansprechendes Exposé ist das Herzstück im Verkaufsprozess.

Wird Ihr Eigentum dann tatsächlich zum Verkauf angeboten, bewerben wir Ihr Haus, organisieren Besichtigungen und beraten Kaufinteressent/innen. Dazu gehört auch, dass wir mit diesen über den Hausverkauf verhandeln. Einer der letzten Schritte beim Hausverkauf ist es, den Kaufvertrag in Kooperation mit einer/einem Notar/in vorzubereiten. Auch weitere Abwicklungen bis zur Hausübergabe zählen zu unseren Aufgaben als Immobilienvermittler. Holen Sie dazu gerne bei uns mehr Informationen ein.

Woran erkennt man einen guten Makler?

Wer sein Haus über einen Makler verkaufen will, stellt sich bestimmt auch die Frage: Was macht einen professionellen Makler aus? Profis in der Immobilienbranche haben langjährige Erfahrung hinsichtlich Hausverkauf. Darüber hinaus nehmen Sie sich Zeit für den gesamten Verkaufsprozess und die Anliegen der Eigentümer/innen. Teil davon ist es auch, den Wert Ihrer Immobilie richtig einzuschätzen. Häufig weiß der Experte auch schon, wer am Hauskauf interessiert sein könnte.

Hierfür haben Immobilienagenturen moderne Datenbanken, wo sie regelmäßig die Suchkriterien und Daten von Kaufinteressent/innen erfassen. Somit können sie darin jederzeit nach Suchwünschen und potenziellen Immobilieninteressent/innen suchen. Zusätzlich bewerben wir Ihr Objekt auf unserer eigenen Webseite oder auch auf relevanten Online-Portalen. Ziel davon ist es, die/den richtige/n Interessent/in von Ihrem Anwesen so zu überzeugen, sodass diese/r auch kauft.

Haus verkaufen mit Makler – wichtige Aspekte

Egal, ob Sie eine Wohnung, ein Geschäftslokal, ein Haus, eine Gewerbe-Immobilie oder ein Grundstück verkaufen wollen: Als Profis in der Immobranche unterstützen wir Eigentümer/innen gerne. Um Ihr Immobilienprojekt erfolgreich umzusetzen, gibt es drei Voraussetzungen zu beachten:

• Was sind Ihre Ziele? 
  Um Ihre Erwartungen auch zu erfüllen, müssen wir wissen, was Sie sich wünschen, was Sie möchten und brauchen. Umso detaillierter wir als Immobilienvermittler Bescheid wissen, desto besser können wir unseren Kund/innen helfen.

• Können wir einander vertrauen?
  Uns ist wichtig, dass unsere Kund/innen uns vertrauen und wir ihnen. Darauf basiert die Zusammenarbeit.

• Finden wir einen gemeinsamen Weg?
  Für jede neue Immobilie passen wir die Vermarktungsstrategie individuell an die Kundenwünsche und die Kundengruppe an. Für einen erfolgreichen Hausverkauf braucht es ein abgestimmtes Vorgehen.

Sobald diese drei Punkte klar sind, übernehmen wir die weitere Vorgehensweise, beispielsweise:

• Unsere Experten beraten Sie professionell
• Wir ermitteln den realistischen Verkaufswert Ihres Hauses
• Für Sie holen wir die notwendigen Verkaufsunterlagen ein
• Wir finden die/den passende/n Käufer/in für Ihre Immobilie
• Unsere Makler betreuen Sie bei der Abwicklung des Kaufvertrags
• Außerdem übergeben sie die Immobilie samt Übergabeprotokoll

Wer sein Haus verkauft, trifft eine weitreichende Entscheidung, die das Leben maßgeblich beeinflusst. Bei diesem Schritt können Sie auf die Unterstützung von unseren Experten zählen und so auch Ihre Geduld und Emotionen schonen.

Haus verkaufen mit Makler – Die Vorteile

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, kann die Zusammenarbeit mit einem Makler eine gute Option sein. Als erfahrene Immobilienmakler können wir Ihnen dabei helfen, den Verkaufsprozess zu vereinfachen und einen besseren Preis für Ihr Haus zu erzielen.

Darum lohnt es sich, das Thema „Haus verkaufen mit Makler“ umzusetzen:

1. 1. Erfahrung und Fachwissen: Ein erfahrener Makler verfügt über umfangreiche Kenntnisse des Immobilienmarkts und kann Ihnen dabei helfen, den Verkaufsprozess zu planen und durchzuführen. Zudem hilft er Ihnen als Verkäufer dabei, den Wert Ihres Hauses zu bestimmen und den bestmöglichen Preis zu erzielen.
   2. Marketing und Werbung: Immobilienmakler bewerben das Objekt auf den unterschiedlichen Plattformen, um mehr Interessent/innen zu erreichen. Zusätzlich erstellt er verkaufsfördernde Unterlagen.
   3. Verhandlungsgeschick: Mittels Makler können Sie den optimalen Preis für Ihr Haus ausverhandeln lassen. Weitere Bestandteile davon sind etwa Unterstützung in wesentlichen Punkten im Verkaufsprozess. Zusätzlich übernehmen wir auch wichtige Schritte, wie die Bonitätsprüfung von Interessent/innen.
   4. Entlastung: Der Verkauf eines Hauses kann zeitaufwändig und stressig sein. Wenn Sie mit einem Makler zusammenarbeiten, kann er Ihnen viele Aufgaben abnehmen und den Verkaufsprozess für Sie erleichtern.
   5. Netzwerk: Ein Makler verfügt über ein umfangreiches Netzwerk von Kontakten, einschließlich anderer Makler und potenzieller Käufer/innen.
   6. Rechtliche Unterstützung: Ein Makler kann Ihnen bei der Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften und bei der Vorbereitung des Kaufvertrags helfen.
   7. Höhere Verkaufschancen: Da Makler über Erfahrung und Fachkenntnisse verfügen und ein umfangreiches Netzwerk haben, können sie Ihnen helfen, potenzielle Käufer/innen zu finden. Dabei erhöhen sich Ihre Verkaufschancen.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Zusammenarbeit mit einem Makler auch mit Kosten verbunden ist. Ein Makler erhält normalerweise eine Provision auf den Verkaufspreis des Hauses. Sie sollten auch sicherstellen, dass Sie einen Makler auswählen, dem Sie vertrauen und der über Erfahrung und Fachwissen in Ihrer Region verfügt.

Welche Risiken birgt der Privatverkauf?

Wer entscheidet, sein Haus privat zu verkaufen, kann in diverse Fallen treten. Eine davon ist z.B., dass Sie als Hauseigentümer/in unwissentlich unrichtige oder unvollständige Angaben machen. Als Verkäufer/in unterliegen Sie aber der Informationspflicht. Im Falle derartiger Falschangaben kann es etwa zur Vertragsauflösung oder sogar Schadensersatzforderungen kommen.

Auch in puncto Vermarktung kann es durch Unerfahrenheit im Privatverkauf zu Problemen kommen. Zum Beispiel durch eine fehlende oder schlechte Vermarktungsstrategie. Heutzutage sind ein Bild und eine kurze Objektbeschreibung nicht mehr ausreichend. Vielmehr braucht es ein vollständiges Immobilien-Exposé sowie professionelle Fotos und Videos. Auf diese Weise wird eher Interesse geweckt und kommt es wahrscheinlicher zu einem Kaufabschluss. Folgende Fehler passieren Privatverkäufer/innen häufig:

Unzureichende Verkaufsvorbereitungen
Wer vorschnell ein Inserat ins Internet stellt, ohne vorweg gründlich zu recherchieren, läuft Gefahr, seine Immobilie nicht zu verkaufen. Umso mehr ist eine gute Vorbereitung Grundvoraussetzung für einen lukrativen Immobilienverkauf. Als Privatperson müssen Sie alle Schritte selbst erledigen, die Ihnen erspart bleiben, wenn Sie den Hausverkauf einem Makler überlassen. Dieser weiß beispielsweise auch über Rechte und Pflichten Bescheid.

Unterschätzung des Zeitaufwandes

Oftmals kommt es vor, dass Privatpersonen den zeitlichen Aufwand unterschätzen, wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie selbst übernehmen wollen. Der gesamte Verkaufsprozess besteht etwa aus:

• Recherche vorweg
• Optimale Fotos
• Ansprechendes Exposé
• Anzeigenschaltung
• Beantwortung von Anfragen
• Verkaufsgespräche
• Rechtliche Themen

Falscheinschätzung des Verkaufswertes
Private Eigentümer/innen setzen den Immobilienpreis oftmals zu hoch oder zu niedrig an, was dazu führt, das potenzielle Käufer/innen abgeschreckt werden. Ist der Verkaufspreis zu hoch, verlieren sie sofort das Interesse an weiteren Schritten. Auch ein zu niedrig angesetzter Betrag wirkt verschreckend, da Interessenten Mängel vermuten und dementsprechend keine Anfrage schicken. Möglicherweise kauft Ihr Haus dennoch jemand, aber um einen zu niedrigen Preis. Wir übernehmen auch die adäquate Bewertung, wenn Sie sich für uns als Begleitung entscheiden.

Schlechte Präsentation des Verkaufsobjektes
Falls die Option „Haus verkaufen mit Makler“ für Sie ausgeschlossen ist, müssen Sie als Privatverkäufer sicherstellen, dass Sie mit Ihrem Inserat sofort das Interesse wecken. Ist die Anzeige genau beschrieben und wirken die Fotos professionell, sollten Sie genügend Anfrage erhalten. Ein negativer Eindruck durch schlechte Präsentation Ihres Hauses ist schwer rückgängig zu machen. Interessent/innen merken sich das Inserat und schauen sich schnell nach anderen Angeboten um.

Ansprache des falschen Käuferkreises
Wer sein Immobilienangebot nicht treffend formuliert, spricht auch nicht die richtige Zielgruppe an. Deshalb müssten Sie sich vorweg fragen, welcher Personenkreis überhaupt als Käufer/in geeignet wäre. Hat Ihr Haus genug Zimmer für eine Familie? Oder ist es durch die Aufteilung eher nur für Paare oder gar Singles geeignet? Sprechen die Lage und Nachbarschaft eher ältere oder jüngere Menschen an? Als Immobilienvermittlung bringen wir die Antworten auf diese Fragen schon vorweg in Erfahrung und gestalten die Verkaufsstrategie dementsprechend

Mangelnde Fachkenntnisse
Viele Menschen denken, dass es gar nicht so viel Arbeit ist, die hinter einem erfolgreichen Hausverkauf steckt. Jedoch ist das ein fataler Trugschluss. Denn es ist enorm wichtig, dass Sie beim Verkauf Ihres Hauses alle wichtigen Schritte einhalten und den Aufwand dafür auch richtig einschätzen. Natürlich ist das schwierig für Personen, die nicht in der Immobilienbranche arbeiten. Von der Inserat-Schaltung bis hin zur Aufsetzung des Kaufvertrags müssen Sie professionell sein. Auch in Verkaufsgesprächen müssen Sie als Verkäufer informiert und überzeugend sein.

Unzureichende Prüfung des Käufers
Kennen Sie das Sprichwort: Darum prüfe, wer sich ewig bindet? Dies gilt normalerweise für die Ehe, aber auch der Verkauf eines Hauses bedeutet oftmals einen Bund fürs Leben. Dementsprechend sollte dieser auch transparent und auf Augenhöhe sein. Doch woher sollen Sie wissen, mit wem Sie es zu tun haben? Als Experten der Immobilienbranche wissen wir Bescheid, wie wir potenzielle Käufer/innen seriös und gewissenhaft prüfen. Ein Beispiel dafür ist der Bonitätscheck unserer Kund/innen. Auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass Sie als Verkäufer/in auch zu Ihrem Geld kommen werden.

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